Wohnungsübersicht, Berechnung, Reservierung, Selbstauskunft und persönlicher Beratungsdialog für THE Q auf einer klaren Oberfläche.
freie Einheiten in der eingebundenen Datenbasis
Bezugsfertigkeit bis 31.12.2028, vollständige Fertigstellung bis 30.09.2030. Sanierungs-AfA 9% über 8 Jahre und 7% über weitere 4 Jahre. KfW-Förderkredit bis 120.000 € mit Tilgungszuschuss. Vermietungsservice und Mietpool sind Teil des Konzepts.
THE Q · Wandererstraße 80 · 90431 Nürnberg. Die Quartiersvisualisierung zeigt die Lage des revitalisierten Quelle-Areals innerhalb des neuen Stadtteils.
Persönliche Daten, steuerliche Veranlagung und Einkommensverhältnisse werden je Erwerber separat erfasst. Das ermittelte zVE p.a. fließt direkt in die Steuer- und Investmentberechnung ein.
Bei zwei Erwerbern wird die steuerliche Ausgangslage separat abgebildet. Die AfA-/Werbungskostenwirkung wird anhand der Beteiligungsquote bzw. der zVE-Gewichtung verteilt.
Wenn die Portfolio-Exit aktiv ist, wird modelliert, dass die zusätzliche Portfolio-Exit-ETW Ende 2039 veräußert wird und ihr Verkaufserlös exakt ausreicht, um die Restschulden beider ETWs zu tilgen. Makler- bzw. Verkaufskosten werden in diesem Portfolio-Exitmodell nicht berücksichtigt.
Tabellarische Gesamtdarstellung 2026-2037 mit zVE, AfA/WK, Steuererstattung, Miete, Finanzierung, Bewirtschaftung und Cashflow.
| Jahr | zVE gesamt | AfA/WK | Steuererstattung | Netto-Miete p.a. | Finanzierung | Bewirtschaftung | Cashflow | Immobilienwert | Verkaufserlös | Restschuld |
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Gesellschafterin/Geschäftsführerin VMK GmbH
Strukturierte Kundendialoge, Reservierungsbegleitung, Terminorganisation und verbindliche Betreuung vom Erstkontakt bis zur Finanzierungsprüfung.
Gesellschafter/Geschäftsführer VMK GmbH
Finanzierungsstrategie, Investmentlogik, Rentabilitätsmodell und persönliche Beratung zu THE Q by optimal-versichert.
Die Oberfläche folgt der klaren Dashboard-Struktur: Wohnungsübersicht, Ergebnisse, Lageplan, Dokumente, Finanzierung und Kundendialog auf einer Seite.
Die beigefügten Gehaltsabrechnungen verdeutlichen modellhaft, dass ein steuerlicher Freibetrag im Lohnsteuerermäßigungsverfahren hinterlegt werden kann, damit der Abschreibungseffekt pränumerando monatlich spürbar wird.
Der Kunde gibt seine Daten ein. Danach wird das Reservierungsformular automatisch vorbereitet, kann als PDF heruntergeladen und elektronisch unterschrieben werden.
Die Reservierungsvereinbarung übernimmt jetzt eine oder mehrere aktuell ausgewählte ETW. Mehrere Wohnungen werden gesammelt in die PDF aufgenommen.
Die Finanzierungsanfrage wird aus der Datenabfrage automatisch vorbereitet, als PDF generiert und kann elektronisch unterschrieben werden.
Die Datenabfrage deckt persönliche Angaben, Einkommens- und Vermögensverhältnisse, bestehende Darlehen und bestehendes Immobilienvermögen ab. Mehrere zu erwerbende ETW werden automatisch übernommen und im PDF jeweils auf eigener Objektseite ausgegeben.
Der erste Projektfilm erklärt Konzept, steuerlichen Hebel und Einordnung des Areals.
Die zweite Sequenz zeigt Portfolio-Exit, Finanzierung und langfristige Perspektive.
Der dritte Film vertieft Cashflow, Beratung und die Positionierung des Quartiers.
Lebendige Gewerbe- und Gastroflächen im Innenhof des Quartiers.
Wohngefühl, Raumhöhe und Gestaltungsqualität der sanierten Einheiten.
Urbanes Erdgeschoss mit Services, Bewegung und Aufenthaltsqualität.
Quartiersleben mit Feinkost, Café und kleinteiligen Angeboten im Sockelgeschoss.
Aufenthaltsbereiche mit Gastronomie, Laufwegen und urbanem Campus-Charakter.
Zusätzliche Blickachse auf Gewerbe, Hof und die Revitalisierung des Ensembles.
