Wohnungsübersicht, Berechnung, Reservierung, Selbstauskunft und persönlicher Beratungsdialog für THE Q auf einer klaren Oberfläche.
freie Einheiten in der eingebundenen Arbeitsdatei
Bezugsfertigkeit bis 31.12.2028, vollständige Fertigstellung bis 30.09.2030. Sanierungs-AfA 9% über 8 Jahre und 7% über weitere 4 Jahre. KfW-Förderkredit bis 120.000 € mit Tilgungszuschuss. Vermietungsservice und Mietpool sind Teil des Konzepts.
THE Q · Wandererstraße 80 · 90431 Nürnberg. Die Quartiersvisualisierung zeigt die Lage des revitalisierten Quelle-Areals innerhalb des neuen Stadtteils.
Wenn die Strategie aktiv ist, wird modelliert, dass die zusätzliche Strategie-ETW Ende 2039 veräußert wird, um die Restschuld des Portfolios abzulösen. Anschließend werden die schuldenfreien Nettomieten der verbleibenden Haupt-ETW bis zur modellierten Lebenserwartung abgezinst.
| Jahr | zVE gesamt | AfA/WK | Steuererstattung | Miete | Finanzierung | Bewirtschaftung | Cashflow | Restschuld |
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Gesellschafterin/Geschäftsführerin VMK GmbH
Strukturierte Kundendialoge, Reservierungsbegleitung, Terminorganisation und verbindliche Betreuung vom Erstkontakt bis zur Finanzierungsprüfung.
Gesellschafter/Geschäftsführer VMK GmbH
Finanzierungsstrategie, Investmentlogik, Rentabilitätsmodell und persönliche Beratung zu THE Q by optimal-versichert.
Die Oberfläche folgt der klaren Dashboard-Struktur: Wohnungsübersicht, Ergebnisse, Lageplan, Dokumente, Finanzierung und Kundendialog auf einer Seite.
Die beigefügten Gehaltsabrechnungen verdeutlichen modellhaft, dass ein steuerlicher Freibetrag im Lohnsteuerermäßigungsverfahren hinterlegt werden kann, damit der Abschreibungseffekt pränumerando monatlich spürbar wird.
Die Reservierungsvereinbarung fragt die Kerndaten aus der Originalvorlage ab. Die Wohnung wird aus der bereits ausgewählten ETW-Liste übernommen und muss nicht manuell erneut eingegeben werden.
Die Datenabfrage deckt persönliche Angaben, Einkommens- und Vermögensverhältnisse, bestehende Darlehen und bestehendes Immobilienvermögen ab. Die zu erwerbende Immobilie wird automatisch aus der zuvor ausgewählten ETW übernommen.
Der erste Projektfilm erklärt Konzept, steuerlichen Hebel und Einordnung des Areals.
Die zweite Sequenz zeigt die Strategie mit Finanzierung, Wertentwicklung und Perspektive bis zur Entschuldung.
Der dritte Film vertieft Rendite, Cashflow und Beratungsprozess.
